Haber / Duyuru

6098 SAYILI YENİ BORÇLAR KANUNUNDA YER ALAN KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİNE İLİŞKİN HÜKÜMLERİN ZAMAN BAKIMINDAN UYGULANMASI

6101 sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun’un 2. Maddesi uyarınca, TBK’da yer alan kamu düzeni ve genel ahlaka ilişkin kurallar, gerçekleştiği tarihlere bakılmaksızın bütün fiil ve işlemlere uygulanacaktır. Kira sözleşmesine ilişkin kurallardan sözleşmenin zayıf tarafı olan kiracıyı korumak üzere düzenlendiği hükümlerin kamu düzenine ilişkin oldukları kabul edilmektedir. Kira bedelinin belirlenmesi ile ilgili hükümler, kiracıların bulundukları yerde kalıcılık ihtiyacını ve menfaatini koruyup kolladığından bu kategoride değerlendirilecektir[1]. Bu sebeple söz konusu hükmün, 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren, daha öncesinde yapılmış olsun veya olmasın, konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin sözleşmelerde kira bedelinin tespit edilmesinde uygulama alanı bulacaktı[2].

            Türk Borçlar Kanunu’nun bazı hükümleri ticari gayrimenkul yatırımcı ve sahiplerinin, özellikle alışveriş merkezi yatırımcılarının tepkilerini çekmiş, dolayısıyla bu hükümlerin ertelenmesi yoluna gidilmiştir[3].

            Ancak 6101 sayılı kanundan sonra kabul edilip yürürlüğe giren 6217 sayılı Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un geçici 2. maddesi, TBK m. 344’ün 1 Temmuz 2012’den itibaren bazı kişilerin kiracı olarak taraf olduğu işyeri kirası ilişkilerinde 1 Temmuz 2020’e kadar uygulanmayacağını belirtmektedir. Bu kişiler Türk Ticaret Kanunu çerçevesinde tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk veya kamu hukuku tüzel kişileridir. Yine aynı maddeye göre, söz konusu kişilerin kiracı oldukları sözleşmelerde, taraflar özel bir düzenlemede bulunmamışlarsa, 818 sayılı mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulama alanı bulacaktır. Öğretide 818 sayılı mülga Borçlar Kanunu’na yapılan atfın 6570 sayılı GKHK’nu da kapsadığı ve dolayısıyla 6570 sayılı Kanun kapsamındaki sözleşmelere ilişkin var olan yerleşik uygulamanın 1 Temmuz 2020 tarihine kadar aynen devam edeceği kabul edilmektedir[4].

            Sonuç olarak söz konusu maddeler, gerçek kişilerin taraf olduğu konut kiralarının tümünde ve çatılı işyeri kiralarında ise tacir sıfatını haiz olmayan gerçek kişilerin veya serbest meslek sahiplerinin tarafı olduğu kira sözleşmelerinde 1 Temmuz 2020’yi beklemeksizin uygulanacaktır. Diğer kesimler için ise 1 Temmuz 2020’den sonra uygulama alanı bulacaktır.

Beylikdüzü Avukat, Silivri Avukat, Esenyurt Avukat, Avcılar Avukat, Bakırköy Avukat, Fatih Avukat, Büyükçekmece Avukat, Bağcılar Avukat