ÖRNEKLERLE ON YILLIK KİRACININ TAHLİYESİ - 10 YILLIK KİRACIYI ÇIKARMA - KİRACI NASIL TAHLİYE EDİLİR
ÖRNEKLERLE ON YILLIK KİRACININ TAHLİYESİ - 10 YILLIK KİRACIYI ÇIKARMA - KİRACI NASIL TAHLİYE EDİLİR
Konut ve çatılı işyeri sözleşmeleri belirsiz kira sözleşmelerine dönüşmez. Kira dönemi sonunda kiracı tarafından tahliye edilmemesi halinde bir yıl daha kendiliğinden uzar. Bu şekilde her yıl kendiliğinden bir yıl uzayarak belirli süreli sözleşme olma vasfını korur. Ancak bu kendiliğinden uzama yılları sınırsız olmayıp kanun tarafından on yılla sınırlandırılmıştır. Ancak her ne kadar on yıllık bir uzama süresi olduğu kanunla belirlenmiş olsa da bu on yıllık sürenin nasıl hesaplanacağı karışıklıklara sebebiyet vermektedir. Bu anlamda istinaf uygulaması dikkate alınarak tarafımızca örnek bir hesaplama yapılacaktır.
Taraflar arasında 01.01.2010 başlangıç tarihli 1 yıllık sözleşme olduğunu varsayalım.
10 uzama yılı sebebiyle tahliye davası açabilmek için:
Öncelikle kira sözleşme süresi olan 1 yılın dolması gerekmektedir. Yani sözleşmede belirlenen sözleşme süresi uzama yılına dahil değildir. Kira sözleşmesinin süresi 3 yılsa 3 yılın dolması, 5 yılsa 5 yılın dolması gerekir. Dolayısıyla kira sözleşmesi süresi dolmadan 10 yıllık süre uzama süresi başlamaz. Örneğimizdeki sözleşme süresi 1 yıllık olduğundan 1 yılın dolması sonrasında uzama süresi başlayacaktır.
Devamında sözleşmede belirlenen bu 1 yıl haricinde(yani 1 yıl dolduktan sonra) 10 yıllık uzama süresinin de dolması gerekmektedir. Dolayısıyla örneğimizde 1+10= 11 yıl net geçmiş süre olması ve 12. yıla girmek gerekir.
Nihayetinde 12. yıl bitmeden bitiş tarihinden 3 ay önce (kiracıya ulaşmalı) kiraya veren tarafından sözleşmenin feshedildiğine dair ihtarname gönderilmiş olması gerekir. Kiracının yıl sonunda mecuru tahliye etmemesi halinde yeni yıl olan 13. yılın başından itibaren 30 gün içinde tahliye davası açılacaktır. Normalde TBK gereği 13. yılın sonuna kadar açılabilmesi gereken işbu dava Yargıtayın uygulama netliği olmamaması sebebiyle İcra İflas Kanunu madde 272 kapsamındaki 30 günlük süre İstinaf uygulamasında esas alınmaktadır.
Yani yukarıda vermiş olduğumuz örnek kapsamında davanın 01.01.2023 - 30.01.2023 tarihleri arasında açılması gerekir.
1+10=11. KİRA DÖNEMİ BİTMİŞ OLUR
11+1(İHTARNAME YILI)=12. KİRA DÖNEMİ BİTMİŞ OLUR
12 KİRA DÖNEMİ+ 30 GÜN= 13. KİRA DÖNEMİNİN İLK 30 GÜNÜ
NETİCE İTİBARİYLE 1 YILLIK KİRA SÖZLEŞMESİNDE DAHİ KİRACI LEHİNE 12 YILA TEKABÜL EDEN BİR SÜREÇ SÖZ KONUSU OLMAKTADIR.
Başka bir örnek verecek olursak. 01.01.2010 tarihli 3 yıllık kira sözleşmesi var. Bu sözleşme 01.01.2013 yılında son bulur. 10 yıllık süre eklenince 01.01.2023 yapar. 01.01.2024 ten 3 ay öncesine kadar kiracının eline ulaşacak şekilde ihtarname çekilir. 01.01.2024-30.01.2024 tarihinde dava açılır.
Son olarak belirtmekte fayda var ki, ihtarnamenin ilgili kira döneminin bitişinden 3 ay öncesine kadar kiracıya ulaştırılamaması halinde tahliye talebi hakkı sonraki kira dönemine kalmaktadır. Örneğin 13. kira döneminde ihtarname süresi kaçırılırsa 14. kira döneminde ihtarname gönderilerek sonraki kira döneminin başındaki 30 günde dava açılabilir.
Netice olarak konunun anlaşılması adına yukarıda özet halinde örneklerle uygulamadaki hesaplama yöntemi anlatılmıştır. Her kira sözleşmesinde kira başlangıç tarihi farklı olduğundan tahliye davasının açılması gereken tarih aralığı farklı olacaktır. Teknik bir hesaplama yöntemi olması hasebiyle uzmanlık gerektiren bu konuda avukatlarımızdan danışmanlık alabilirsiniz.
