Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Tespit Davası
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA TESPİT DAVASI
Ülkemizde uzun yıllardan beri devam ede gelen ekonomik dengesizlikler nedeniyle başlangıçta belirlenen kira bedelinin aynı tutulması mümkün olamamış ve bu süreçte meydana gelen kira bedelinin belirlenmesine ilişkin uyuşmazlıklar büyük boyutlara ulaşmıştır. Ekonomik dengesizlikler nedeniyle bu konuda gereken kalıcı yasal düzenleme yapılmadığı için, taraf yararları daha çok Yargıtay kararlarıyla hakkaniyet düzeyinde tutulmaya çalışılmıştır. Ülkemizdeki konut sorunu ve kiracıların toplumda büyük bir kesim oluşturması ve bu kesimlerin etkilenme durumlarının kamu yararı düzeyine varmış olması da göz önüne alınarak yeni TBK kapsamında özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarıyla sınırlı da olsa bir düzenleme yapılmış bulunmaktadır. Ancak anılan yasada, konut ve çatılı işyeri kiraları yönünden belli ölçütler esas alınırken, diğer kira türleri bakımından bir açıklamaya yer verilmemiştir. TBK m 343’te, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamayacağı açıkça belirtilmiştir ve bu hüküm buyurucu niteliktedir. Bu tür sözleşmelerde kiracı aleyhine de olsa değişiklik yapılabilecek istisnai hal sadece kira bedelidir. Bu duruma göre kira sözleşmesinin kurulmasından sonra ya belli sürenin geçmesi veya özel durumlar meydana gelmesi halinde değişiklik yapılabilecektir[1]. TBK m. 344’te kira bedelinin hakim tarafından belirlenmesinde dikkate alınacak esaslardan bahsedilmiştir.
Bu konuya ilişkin ayrıntılı bilgi sahibi olmak için bir sonraki makalemize göz gezdirebilirsiniz.
