Geçici Kullanıma Özgülenmiş Taşınmaz Kavramı
GEÇİCİ
KULLANIMA ÖZGÜLENMİŞ TAŞINMAZ KAVRAMI
Türk Borçlar Kanunu m. 339/I’in ikinci
cümlesinde konut ve çatılı işyerine ilişkin hükümlerin niteliği gereği geçici
kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreli kiralandığı
sözleşmelerde uygulanmayacağı belirtilmiştir. Başka bir anlatımla bu tür kira
sözleşmelerine TBK’nın kira hukukuna ilişkin genel hükümleri uygulanacaktır.
Altı aydan
uzun süreli kira sözleşmelerinde geçici kullanıma özgülenme durumu bu hüküm
bakımından önem arz etmezken altı ay ve daha az süreli olduğu durumlarda büyük
önem arz etmektedir.
Kira
süresinin altı aydan veya daha kısa kararlaştırılması, taşınmazın özgülendiği
kullanımın geçiciliğiyle değil kiracının ihtiyacının geçiciliğiyle ilgilidir.
Yani geçici özgüleme kira süresinden bağımsız bir ölçüttür. Geçici kullanıma
özgülenmiş taşınmazlarda da amaç, barınma veya ticari faaliyetin yürütülmesi
olmasına karşın bu yerler iş ve özel hayatın merkezini oluşturmazlar. Hükmün
gerekçesinde geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazlara örnek olarak, yazlık,
otel odası, motel, pansiyon ve bunlara benzer yerler verilmiştir. Bu anlamda
geçici kullanım, kiraya verenin özgüleme iradesinden, yerel adet veya
taşınmazın niteliğinden kaynaklanabilmektedir. Yerel adet veya taşınmazın
niteliği geçici kullanıma uygun olsa bile kiraya veren kiralananı sürekli
kullanıma özgüleyebilir[1]. Bu
konuda çıkacak uyuşmazlıklarda somut olaya göre değerlendirme yapılmalıdır.
Yine bu konuda tereddüt edildiği durumlarda öğretide hakim olan görüş gereği
geçici kullanıma özgülenmediğinin kabul edilmesi gerekir[2].
[1] Koçak Diker, s.66.
[2] Gümüş, s.29.
